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5月房企销售融资点评:销售维持平稳 股权融资回暖

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核心观点:5 月市场表现平稳,重点城市单月新房共成交1637.9 万方,同比上升20.5%,环比上升5.1%,重点城市二手房成交同比增长64.6%,环比下降12.9%。百强房企销售额5492 亿元,同比增长5.8%,环比下降14.5%,...

机构:中信建投证券股份有限公司

作者:竺劲,黄啸天

核心观点:
5 月市场表现平稳,重点城市单月新房共成交1637.9 万方,同比上升20.5%,环比上升5.1%,重点城市二手房成交同比增长64.6%,环比下降12.9%。百强房企销售额5492 亿元,同比增长5.8%,环比下降14.5%,边际出现下滑。主流房企中,16 家房企实现了单月同比正增长,较上月减少2 家。5 月港股股权融资平稳落地,越秀地产供股于6 月初完成。房企债权融资处于较低水平,融资规模为327.5 亿元,同比下降28.3%,环比下降44.5%,加权融资成本持续下行。
5 月百强房企销售边际下滑,新增货值同比上升。2023 年5 月百强房企全口径销售金额为5492 亿元,同比增长5.8%,环比下降14.5%;销售面积为2952 万平,同比下降23.0%,环比下降9.4%。主流房企中,16 家房企实现了销售额单月同比正增长,数量较上月减少2 家,3 家实现环比正增长,较上月减少2 家。
5 月百强房企新增土地货值2367 亿元,同比上升6.9%。
新房成交维持平稳,二手房热度走低。5 月新房共成交1637.9万方,环比上升5.1%,同比上升20.5%。其中一线(4 城)成交294.5 万方,环比下降9.7%;二线(12 城)成交867.5 万方,环比上升13.0%;三四线(36 城)成交475.9 万方,环比上升2.3%;二手房方面,我们跟踪的重点城市成交面积环比下降12.9%,同比上升64.6%。
港股股权融资出现增长,债权融资处于低位。(1)5 月港股房企再融资平稳落地,越秀地产供股于6 月初完成,净融资83 亿港元,A 股房企再融资持续推进;(2)5 月房企债权融资总额为327.5 亿元,同比下降28.3%,环比下降44.5%,其中境内债发行305.0 亿元;海外债实现破冰,3 家房企成功发行;(3)5月境内公司债、短融、中票,定向工具,资产支持证券的发行利率分别为3.30%、2.23%、3.61%、3.38%、3.21%,加权融资成本为3.39%,较上月下降了8BP;(4)5 月融资类房地产信托发行规模14.3 亿元,同比下降85.6%,环比增长8.3%。
国常会表示要进一步稳定社会预期,提振发展信心,激发市场活力,推动经济运行持续回升向好,购房需求有望随之持续释放。我们继续看好优质企业的投资机会,推荐A 股:招商蛇口、保利发展、万科 A、金地集团、华发股份、滨江集团、建发股份、新城控股;港股推荐:华润置地、中国海外发展、越秀地产、建发国际集团、龙湖集团、绿城中国、碧桂园。经营服务类公司推荐:中海物业、华润万象生活、招商积余、万物云、保利物业、绿城管理控股。

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