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房地产行业周报:单周新房市场同环比回暖 青岛限售限贷政策放松

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核心观点:单周新房市场同环比回暖,青岛限售限贷政策放松克而瑞百强房企5 月业绩环比降低14.3%,单月业绩增幅显著低于3 月和4 月水平,5 月楼市供需两淡。我们跟踪的64 城新房单周成交面积同环比上升,23 城二手房单周同比保持增长,...

机构:开源证券股份有限公司

作者:齐东

核心观点:单周新房市场同环比回暖,青岛限售限贷政策放松克而瑞百强房企5 月业绩环比降低14.3%,单月业绩增幅显著低于3 月和4 月水平,5 月楼市供需两淡。我们跟踪的64 城新房单周成交面积同环比上升,23 城二手房单周同比保持增长,单周成交数据略有改善。展望6 月,我们认为房企在上半年业绩压力下将加快推盘节奏、提升折扣力度,成交端有望迎来小幅放量。
青岛限售限贷放松,苏州、南京公积金政策调整,二线城市供需两端宽松政策持续。我们认为二季度新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”
评级。
政策端:不动产登记法进入预审名单,青岛非限购区首付比例降低中央层面:不动产登记法列入全国人大常委会立法工作计划预备审议项目,目前我国已全面实现不动产统一登记,立法将有助于保护买卖双方的合法权利,促进房地产业健康发展。
地方层面:青岛限售限贷政策边际放松,新建商品房出售条件由网签满5 年变更为网签满3 年或取证满2 年,非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。南京、芜湖上调公积金贷款额度,苏州住房公积金余额可作为首付款。福州撤销调整中介费指导意见文件,将切实降低当事人交易成本。
市场端:新房成交同环比增长,核心城市土拍热度不减销售端:2023 年第22 周,全国64 城商品住宅成交面积436 万平米,同比增加18%,环比增加15%;从累计数值看,年初至今64 城成交面积达8458 万平米,累计同比增加5%。全国23 城二手房成交面积为162 万平米,同比增速53%,前值34%;年初至今累计成交面积3915 万平米,同比增速62%,前值63%。
投资端:2023 年第22 周,全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3111 万平方米,成交土地规划建筑面积2311 万平方米,同比下降21%,成交溢价率为5.4%。
宁波二批次8 宗涉宅揽金52.2 亿元。天津6 宗宅地揽金112.8 亿元,中交地产包揽三宗地块,中国金茂、龙湖集团各摘得一宗地块。长沙二批次3 宗宅地揽金63.1 亿元,招商蛇口、华润置地落子。苏州二批次9 宗涉宅地揽金97.7 亿元,华润置地摘得2 宗地块,保利发展、华发股份、绿城中国均有斩获。青岛3 宗商住地成功出让,揽金23.2 亿元,中海地产摘得市北区捷能中泰北地块。北京出让4 宗住宅用地,揽金95.2 亿元,中海地产、招商蛇口各摘得一宗地块。
融资端:国内信用债发行同比下降
2023 年第22 周,信用债发行33.5 亿元,同比减少82%,环比减少65%,平均加权利率3.16%,环比维持不变;信用债累计同比发行1958.1 亿元,同比下降11%;海外债无新增发行。
风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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